Cederterassen.
Fokusgrupp.
Det som har varit nytt för vår del i detta projekt förutom upplåtelseformen är också att vi arbetat tillsammans med en fokusgrupp.
Fokusgruppen har bestått av 8 st personer som vi inbjudit till detta arbete, gruppen har bestått av olika människor med olika erfarenheter ifrån arbetsliv, föreningsverksamhet, intressen samt ålder.
Det som egentligen sammanbinder dessa människor är att vi anser de vara kloka människor med en sund inställning till boende förenat med kostnader.
Våran förhoppning med denna grupp är att dom ska representera Pitebornas önskemål om boende och dess innehåll.
Med dessa har vi gått igenom husens utformning och lägenheternas innehåll utifrån en boendestandard som vi hoppas överensstämmer med de tilltänkta hyresgästerna.
Gemensamhetslokalerna som finns i huset har det diskuterats om placering möblering, övernattningsrum för barn eller anhöriga som kommer på besök.
Gemensamhetslokalen är så placerad att när man kommer hem till sin bostad ska man kunna se in i lokalen för att se om det är någon där som man vill byta något ord med eller kanske kunna gå in för att se om någon lämnat ner någon intressant tidskrift.
Kooperativ hyresrätt.
Den kooperativa hyresrätten har funnits länge i Sverige, den startade redan på 20-talet i Stockholm. 2002 fastställe riksdagen en lag om kooperativ hyresrätt och permanentade därmed den kooperativa hyresrätten som den fjärde upplåtelseformen, vid sidan av bostads- hyres- och ägandererätten
Man kan säga att den innefattar fördelarna från både bostad och hyresrätten.
Det som känns kul i detta projekt är att det skulle bli den första kooperativa hyresrätten norr om Dalarna.
Däremot är jag övertygad om att det inte blir den sista.
Kortfattat om kooperativa hyresrätten;
Vi använder oss av en form som kallas hyresmodellen. Det innebär att den kooperativa hyresrättsföreningen hyr hela huset av Lindbäcks. Föreningen betalar en blockhyra till Lindbäcks där man tillsammans har kommit överens vilka kostnader som ska fördelas mellan Lindbäcks och föreningen
Denna självkostnad ligger sedan till grund för den hyra som föreningen bestämmer att ta ut av sina medlemmars lägenheter.
Insatserna består av 2 delar, först en medlemsinsats som är satt till 5000 kr, den betalas in när man vill bli medlem i föreningen den ligger sedan till grund för en bostadskö till lägenheterna. Man kan betala in denna nu för att aktivera sig i kön.
Sedan när man väljer att teckna sig för ett hyreskontrakt betalas en upplåtelseinsats in. Denna insats är betydligt lägre än bostadsrätten insats och fungerar som ett ränte och amorteringsfritt lån för Lindbäcks. Vilket får som följd att hyran blir lägre.
Dessa båda insatser betalas tillbaka den dagen man väljer att flytta. Varken mer eller mindre.
På detta sätt blir det ett spekulationsfritt boende.
Sen tillkommer det en årsavgift till föreningen som vilken annan förening som helst och denna kommer att vara ca 500 kr / år.
Fördelar för alla.
För Lindbäcks finns det följande fördelar med denna upplåtelseform.
Ett hyresavtal, mindre administrativt arbete.
Ett långsiktigt förvaltande av lägenheterna och av huset, alla får en egen ansvarskänsla för huset och lägenheterna i form av drift och skötselkostnader.
För föreningen finns det fördelar i att det arbete man väljer att själv ta hand om resulterar i lägre kostnader för föreningen och i sin tur för hyresgästerna.
Nära kontakt med sina medlemmar, grannar.
För hyresgästen / medlemmarna finns det fördelar med att ett sparande med resurser som el och energi kommer att ge en gynnsam hyresutveckling, samma sak om man hjälper till med skötseln av huset så innebär detta att föreningen får lägre kostnader vilket resulterar i att hyran hålls på en nivå som är rätt.
Man får helt enkelt ett vinna/vinna koncept där ökad sparsamhet och aktsamhet bidrar till en gynnsammare hyresutveckling för den enskilde samtidigt som medlemmarnas upplåtelseinsatser håller ner Lindbäcks kapitalkostnader, vilket ger fördelar för föreningen. Samtidigt som Lindbäcks får ett stabilare hyresförhållande. Lägre hyra än inom hyresrätten och en väsentligt lägre och spekulationsfri insats jämfört med bostadsrätten ger fördelar för alla.
När det sedan gäller upplåtelseinsatsernas och hyrornas storlek för de olika lägenheterna kommer vi att annonsera till ett informationsmöte för intresserade ungefär i mitten av Maj.
Lindbäcks
2009-04-29.
